Реконструкция и капитальный ремонт производственных зданий выполняются чаще всего при модернизации производства либо перепрофилировании объекта. Это требует выполнения большого объема работ — от разработки проекта до отдельных трудоемких операций.
Профессиональная реконструкция и капитальный ремонт производственных зданий — одно из важных направлений работы компании «Развитие». Мы реконструируем складские комплексы, промышленные здания, цеха, а также административные помещения в Санкт-Петербурге и области.
Стоимость реконструкции промышленных зданий
В связи с перепрофилированием либо модернизацией подлежат капительному ремонту:
- Складские помещения.
- Цеха и другие промышленные сооружения.
- Административно-хозяйственные постройки.
После завершения работ назначение сооружения может измениться. Это учитывают на этапе разработки проекта.
Усиление и гидроизоляция фундаментов
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Усиление и гидроизоляция фундаментов | ||
| Разработка грунта в отвал экскаваторами | 1000 м3 грунта | 100 500 |
| Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2м | 1000 м3 грунта | 130 400 |
| Уплотнение грунта пневматическими трамбовками | 100 м3 уплотненного грунта | 11 800 |
| Разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков | 100 м2 основания | 3 900 |
| Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям | 100 м3 грунта | 44 800 |
| Разборка бетонных конструкций объемом более 1 м3 при помощи отбойных молотков из бетона марки | 1 м3 | 58 700 |
| Разборка оснований покрытия полов: простильных полов | 100 м2 основания | 15 500 |
| Разработка грунта внутри здания | 100 М3 ГРУНТА | 224 600 |
| Разборка бетонных оснований под полы | 1 м3 | 9 900 |
| Очистка поверхности щетками | 1 м2 | 600,00 |
| Изоляция наружных стен изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей | 100 м2 | 16 600 |
| Усиление фцндамента монолитными железобетонными обоймами | 1 м3 | 17 290 |
| Устройство отмостки | ||
| Устройство неподтопляемой прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) при укреплении откосов | 1000 м2 поверхности | 25 700 |
| Устройство цементных стяжек толщиной 50 мм | 100 м2 стяжки | 32 500 |
| Армирование подстилающих слоев и набетонок | 1 т | 9 600 |
| Устройство тепло и звукоизоляции сплошной из плит, или минераловатных или стекловолокнистых матов | 100 м2 изолируемой поверхности | 24 100 |
| Устройство гравийных подстилающих слоев | 1 м3 подстилающего слоя | 2 500 |
| Устройство сплошной прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне | 1000 м2 поверхности | 35 500 |
| Устройство песчаных подстилающих слоев | 1 м3 подстилающего слоя | 2 100 |
| Устройство покрытий из булыжного камня | 100 м2 покрытия | 66 700 |
| Устройство водосбросных сооружений с проезжей части из гасителей | 1 гаситель | 19 600 |
| Устройство полов железобетонных | ||
| Планировка дна и откосов выемок каналов вручную | 1000 м2 спланированной поверхности | 54 000 |
| Устройство гравийных подстилающих слоев | 1 м3 подстилающего слоя | 2 500 |
| Уплотнение грунта пневматическими трамбовками | 100 м3 уплотненного грунта | 11 800 |
| Устройство гидроизоляции обмазочной праймером в один слой | 100 м2 изолируемой поверхности | 29 400 |
| Устройство бетонной подготовки | 100 м3 | 150 550 |
| Устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки насухо в один слой | 100 м2 поверхности | 68 000 |
| Устройство плоских фундаментных плит железобетонных | 100 м3 | 211 000 |
| Усиление и гидроизоляция фундаментов | ||
| Очистка поверхности щетками | 1 м2 очищаемой поверхности | 600,00 |
| Сплошное выравнивание внутренних стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 165 000 |
| Монтаж и демонтаж блочной опалубки стен | 10 м2 конструкций | 13 300 |
| Устройство перекрытий , лестничной клетки и перемычек проемов | ||
| Разборка деревянных перекрытий: по балкам с накатами из досок | 100 м2 | 86 500 |
| Разборка деревянных прогонов, защитного и рабочего настила покрытия | 100 м2 | 47 600 |
| Очистка помещений от строительного мусора | 100 т мусора | 105 000 |
| Устройство поясов в опалубке | 100 м3 железобетона в деле | 850 000 |
| Пробивка в кирпичных стенах гнезд размером до 260х260 мм | 100 шт. | 75 200 |
| Пробивка проемов из кирпича в конструкциях | 1 м3 | 13 100 |
| Сверление отверстий в кирпичных стенах | 100 отверстий | 7 500 |
| Заделка отверстий, гнезд и борозд | 1 м3 заделки | 46 800 |
| Сборка балок перекрытия с помощью лебедок или вручную | 1 т конструкций | 90 000 |
| Укладка междуэтажных металлических балок в перекрытиях | 1 т балок | 20 000 |
| Огрунтовка металлических поверхностей за один раз | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 5 200 |
| Огнезащитное покрытие несущих металлоконструкций балок перекрытий | 100 м2 обрабатываемой поверхности | 183 400 |
| Сверление отверстий в кирпичных стенах | 100 отверстий | 3 300 |
| Постановка инъекторов | 100 шт. болтов | 12 700 |
| Извлечение инъекторов | 100 шт. болтов | 12 700 |
| Установка панелей перекрытий с опиранием | 100 шт. сборных конструкций | 307 400 |
| Устройство перекрытий безбалочных толщиной | 100 м3 в деле | 710 250 |
| Утепление покрытий керамзитом | 1 м3 утеплителя | 2 600 |
| Устройство металлических лестниц | ||
| Монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением | 1 т конструкций | 41 800 |
| Огрунтовка грунтовкой металлических поверхностей за один раз | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 5 300 |
| Окраска эмалью металлических огрунтованных поверхностей | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 6 300 |
Демонтажные работы
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Фасады | ||
| Отбивка штукатурки с кирпичных стен и потолков | 100 м2 | 14 800 |
| Отбивка штукатурки со столбов, колонн, кирпичных пилястр | 100 м2 | 21 700 |
| Разборка покрытий кровель из листовой стали | 100 м2 покрытия | 5 600 |
| Устройство колпаков над шахтами в два канала (демонтаж флюгарок) 2 шт | 1 колпак | 900,00 |
| Интерьеры | ||
| Разборка кирпичных стен | 1 м3 | 7 800 |
| Демонтаж перегородок в жилых зданиях на однорядном металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами | 100 м2 перегородок (за вычетом проемов) | 140 000 |
| Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток | 100 м2 поверхности облицовки | 42 200 |
| Демонтаж подвесных потолков из гипсокартонных листов (ГКЛ) | 100 м2 потолка | 58 300 |
| Разборка дощатых полов | 100 м2 покрытия | 23 600 |
| Разборка чистой из строганных досок подшивки потолков | 100 м2 подшивки | 810,00 |
| Разборка засыпного утеплителя деревянных стен | 100 м2 стен | 48 700 |
| Разборка балок перекрытий с освобожденным концом в каменных зданиях | 10 м2 разбираемой поверхности | 3 800 |
| Разборка деревянных лестниц с маршами и площадками | 100 м2 горизонтальной проекции | 70 300 |
| Разборка необлицованной кладки печей | 1 м3 кладки | 3 700 |
| Разборка облицованной кладки печей | 1 м3 кладки | 4 500 |
| Демонтаж дверных коробок | 100 коробок | 268 000 |
| Снятие дверей | 100 м2 дверных полотен | 20 900 |
| Снятие наличников | 100 м наличников | 2 400 |
| Демонтаж кабеля | 100 м | 4 800 |
| Демонтаж умывальников и раковин | 100 приборов | 29 500 |
| Демонтаж унитазов и писсуаров | 100 приборов | 36 800 |
| Демонтаж потолков реечных алюминиевых | 100 м2 поверхности облицовки | 56 200 |
| Разборка покрытий полов из керамических плиток | 100 м2 покрытия | 45 100 |
| Разборка покрытий полов цементных | 100 м2 покрытия | 99 300 |
| Разборка теплоизоляции на кровле из ваты минеральной толщиной 100 мм | 100 м2 покрытия кровли | 7 300 |
| Демонтаж гипсовых погонных деталей | 100 м деталей | 16 000 |
| Разборка обшивки оштукатуренных деревянных стен | 100 м2 стен | 24 200 |
| Разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов | 100 м плинтуса | 2 100 |
| Демонтаж электросчетчиков | 100 шт. | 16 300 |
| Снятие водоподогревателей (бойлер) | 100 приборов | 108 400 |
| Снятие бытовых газовых плит с четырьмя конфорками | 100 приборов | 41 500 |
| Вывоз строительного мусора с погрузкой вручную | 1 т груза | 500,00 |
| Устройство перегородок из газобетонных блоков | ||
| Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 100 мм при высоте этажа до 4 м (толщиной 100 и 50 мм) | 100 м2 перегородок | 48 000 |
| Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 200 мм при высоте этажа до 4 м (толщиной 150, 200, 250 мм) | 100 м2 перегородок | 64 200 |
Реставрация и отделка
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Устройство неинвентарных лесов на фасадах | 1 м2 вертикальной проекции лесов на стену | 1 690 |
| Разборка неинвентарных лесов на фасадах | 1 м2 вертикальной проекции лесов на стену | 1 150 |
| Сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки и покрытием волнистыми оцинкованными листами (ВРЕМЕННАЯ КРОВЛЯ) | 100 м2 кровли, развернутой поверхности карниза, фронтонов | 43 100 |
| Расчистка оштукатуренных поверхностей от различных покрасок; | 1 м2 | 1 190 |
| Расчистка от масляных окрасок кирпичных поверхностей | 1 м2 | 960,00 |
| Реставрация кирпичной кладки стен средней сложности большемерным кирпичом | 1 м3 кладки | 7 400 |
| Очистка поверхности кладки от зеленых водорослей, грибка, микроорганизмов специальными растворами типа ""BFA-Entferner"" | 1 м2 обрабатываемой поверхности | 1 450 |
| Профилактическая биоцидная обработка специальными растворами типа ""BFA-Entferner"" | 1 м2 обрабатываемой поверхности | 1 300 |
| Реставрация швов кирпичной кладки путем заполнения известковым раствором | 1 м2 поверхности кладки | 970,00 |
| Заготовка профилированных и резных кирпичей при простой теске | 10 шт. вытесанного большемерного кирпича | 1 000 |
| Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки | 1 м2 лица кирпичной кладки большемерным кирпичом | 6 550 |
| Отбивка штукатурки отдельными местами с каменных и бетонных поверхностей | 1 м2 штукатурки | 240,00 |
| Антисептирование лепного декора, штукатурного слоя, кирпичной кладки | 1 м2 развернутой поверхности | 450,00 |
| Укрепление расслоившейся кирпичной кладки при ширине инъекционной трещины более 5 мм | 5 л инъекционного раствора | 4 700 |
| Штукатурные реставрационные работы | ||
| Реставрация и воссоздание штукатурки фасадов известково-цементным (известковым) раствором по кирпичным поверхностям | 1 м2 поверхности | 2 700 |
| Реставрация и воссоздание штукатурки фасадов известковым раствором по кирпичным поверхностям | 1 м2 поверхности | 6 430 |
| Реставрация конструкций из естественного камня (гранит) | ||
| Удаление старого раствора и герметика, утратившего гидроизоляционные свойства | 1 пог. м | 760,00 |
| Отбивка штукатурки отдельными местами с каменных и бетонных поверхностей: стены и потолки | 1 м2 штукатурки | 240,00 |
| Ручная расчистка от трудноудаляемых загрязнений и особо крепких масляных покрасок архитектурных деталей с соблюдением осторожности во избежание повреждения | 1 м2 развернутой поверхности | 4 180 |
| Герметизация гранитных широких швов облицовки герметиками: | 1 пог. м | 1 500 |
| Антисептирование лепного декора, штукатурного слоя, кирпичной кладки (цоколь) | 1 м2 развернутой поверхности | 450,00 |
| Разборка дымовых кирпичных труб и боровов в один канал | 100 м | 99 700 |
| Кладка дымовых кирпичных труб | 1 м3 кладки (без вычета пустот) | 10 800 |
| Оштукатуривание поверхности дымовых труб | 100 м2 поверхности | 83 500 |
| Реставрация козырьков | ||
| Демонтаж металлоконструкций покрытий | 1 т демонтированных конструкций | 8 800 |
| Расчистка металлической поверхности от застарелых многослойных закрасок, загрязнений с применением смывок | 1 м2 развернутой поверхности | 10 500 |
| Рядовое покрытие крыш оцинкованной сталью толщиной листа 0,5 мм | 1 м2 покрытия | 500,00 |
| Огрунтовка грунтовкой металлических поверхностей за один раз | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 4 300 |
| Окраска эмалью металлических огрунтованных поверхностей | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 5 300 |
| Воссоздание дымовых труб | ||
| Разборка дымовых кирпичных труб и коровов в один канал | 100 м | 99 800 |
| Кладка дымовых кирпичных труб | 1 м3 кладки (без вычета пустот) | 10 900 |
| Оштукатуривание поверхности дымовых труб | 100 м2 поверхности | 83 200 |
| Отделочные работы реставрация | ||
| Воссоздание прямолинейных стен штукатурки известково-цементным раствором | 1 м2 воссозданной поверхности | 1 300 |
| Воссоздание прямолинейных откосов известково-цементным раствором | 1 м2 воссозданной поверхности | 2 300 |
| Воссоздание штукатурки деревянных потолков известково-гипсовым раствором | 1 м2 воссозданной поверхности | 1 800 |
| Разделка от руки углов пересечения тяг известково-гипсовым раствором | 1 м суммы относа и высоты тяги | 6 800 |
| Установка металлической сетки на потолки и пришивка ее по деревянным поверхностям | 100 м2 поверхности обтянутой сетки | 76 900 |
| Замена профилированных обшивных карнизов средней сложности | 1 м2 заменяемой части карниза | 4 800 |
| Замена наличников и обшивки углов | 1 м сменяемой доски | 5 800,00 |
| Малярные работы | ||
| Высококачественная окраска дисперсионными красками | 10 м2 окрашиваемой поверхности | 5 450 |
| Отделочные работы | ||
| Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 66 500 |
| Устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов | 100 м2 потолка | 69 200 |
| Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 37 500 |
| Устройство реечных алюминиевых потолков | 100 м2 поверхности облицовки | 80 400 |
| Облицовка стен на клее из сухих смесей с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в общественных зданиях по кирпичу и бетону | 100 м2 поверхности облицовки | 128 400 |
| Устройство стяжек из выравнивающей смеси | 100 м2 стяжки | 28 450 |
| Устройство обмазочной гидроизоляции праймером в один слой | 100 м2 изолируемой поверхности | 37 550 |
| Устройство покрытий из керамогранитных плит | 100 м2 покрытия | 239 000 |
| Устройство плинтусов из керамических плиток | 100 м плинтуса | 19 700 |
| Устройство оснований полов из фанеры | 100 м2 пола | 38 200 |
| Устройство покрытий из древесноволокнистых плит | 100 м2 покрытия | 42 700 |
| Устройство деревянных плинтусов | 100 м плинтуса | 5 800 |
| Установка цельных гранитных ступеней толщиной 150 мм | 100 м ступеней | 655 700 |
| Облицовка ступеней гранитными плитками толщиной до 15 мм | 100 м2 поверхности облицовки | 269 570 |
Заказать
Оформите заявку на нашем сайте. Выезд мастера для составления сметы бесплатно.
Когда нужна реконструкция производственных зданий
Рано или поздно владельцу промышленного здания приходится принимать решение о его ремонте. Если профиль предприятия не меняется, то можно ограничиться капитальной реставрацией — в этом случае после завершения всех операций объект продолжит функционировать по старой схеме.
Реконструкция промышленного объекта требуется при:
- Устаревании, которое нельзя устранить без фундаментальных изменений.
- Сильном износе или обветшании.
- Перепрофилировании — полном либо частичном изменении сферы деятельности.
Решение о выборе алгоритма и списка операций принимает собственник. При этом могут учитываться рекомендации наших специалистов, сформулированные после осмотра и оценки состояния всех конструкций.
Технология капитального ремонта
Ремонт начинается с осмотра здания. Специалисты компании «Развитие» изучают здание, оценивая состояние несущих конструкций, коммуникаций. На основании этого формируются рекомендации, которые ложатся в основу проекта.
После разработки проектной документации (процесс включает само проектирование по ТЗ, согласование и утверждение) специалисты приступают к работе. Капитальный ремонт предполагает выполнение таких операций:
- Демонтаж старых или ветхих элементов.
- Ремонт фундамента, несущих конструкций (при необходимости они усиливаются)
- Перепланировку помещений.
- Ремонт кровли и фасадов.
- Замену коммуникаций — проводки, труб, вентиляционной системы.
- Черновую и чистовую отделку помещений.
Трудоемкость капитального ремонта зависит от степени износа постройки, а также от того, насколько глубокая реконструкция требуется. Иногда сохраняются только несущие конструкции и фундамент — а все остальные элементы подвергаются замене.
Реконструкция промышленных объектов компанией «Развитие»
Компания «развитие» выполняет реконструкцию промышленных и складских объектов в Санкт-Петербурге. При этом:
- Перед началом работ создается проект, учитывающий планировку здания, его состояние, планы по эксплуатации.
- Все операции выполняются квалифицированными бригадами, оснащенными современным оборудованием.
- При реконструкции применяются технологии, экономящие время при сохранении качества.
- Объект сдается только после осмотра заказчиком при отсутствии замечаний/недоработок.
Стоимость капитального ремонта достаточно высока — но с учетом его трудоёмкости, а также значительного расхода материалов она вполне доступна. При этом профессиональное выполнение всех операций позволяет уже скоро продолжить деятельность в обновленном промышленном здании.
