Реконструкции зданий и сооружений
Схема реконструкции зданий и сооружений может включать разные работы — от косметической реставрации до полной перестройки объекта. При этом сооружение может сменить не только внешний вид, но и назначение — все зависит от поставленной задачи, проекта, а также от доступного бюджета.
Стоимость реконструкции здания зависит от нескольких факторов, включая масштаб реставрационных работ, требования к сохранению дизайна фасада/интерьеров. При планировании реконструкции в нашей компании инженеры подготовят подробный проект, а также составят смету — это даст возможность оптимально спланировать все операции.
Стоимость реконструкции зданий и сооружений
При расчёте бюджета справедливым будет правило — чем больше масштаб реставрации, и чем сложнее используемых технологии, тем выше расходы. При этом цена наших услуг на разработку проекта, ремонт несущих конструкций и отделку зданий вполне доступна.
Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
---|---|---|
Усиление и гидроизоляция фундаментов | ||
Разработка грунта в отвал экскаваторами | 1000 м3 грунта | 100 500 |
Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2м | 1000 м3 грунта | 130 400 |
Уплотнение грунта пневматическими трамбовками | 100 м3 уплотненного грунта | 11 800 |
Разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков | 100 м2 основания | 3 900 |
Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям | 100 м3 грунта | 44 800 |
Разборка бетонных конструкций объемом более 1 м3 при помощи отбойных молотков из бетона марки | 1 м3 | 58 700 |
Разборка оснований покрытия полов: простильных полов | 100 м2 основания | 15 500 |
Разработка грунта внутри здания | 100 М3 ГРУНТА | 224 600 |
Разборка бетонных оснований под полы | 1 м3 | 9 900 |
Очистка поверхности щетками | 1 м2 | 600,00 |
Изоляция наружных стен изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей | 100 м2 | 16 600 |
Усиление фцндамента монолитными железобетонными обоймами | 1 м3 | 17 290 |
Устройство отмостки | ||
Устройство неподтопляемой прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) при укреплении откосов | 1000 м2 поверхности | 25 700 |
Устройство цементных стяжек толщиной 50 мм | 100 м2 стяжки | 32 500 |
Армирование подстилающих слоев и набетонок | 1 т | 9 600 |
Устройство тепло и звукоизоляции сплошной из плит, или минераловатных или стекловолокнистых матов | 100 м2 изолируемой поверхности | 24 100 |
Устройство гравийных подстилающих слоев | 1 м3 подстилающего слоя | 2 500 |
Устройство сплошной прослойки из нетканого синтетического материала (НСМ) в земляном полотне | 1000 м2 поверхности | 35 500 |
Устройство песчаных подстилающих слоев | 1 м3 подстилающего слоя | 2 100 |
Устройство покрытий из булыжного камня | 100 м2 покрытия | 66 700 |
Устройство водосбросных сооружений с проезжей части из гасителей | 1 гаситель | 19 600 |
Устройство полов железобетонных | ||
Планировка дна и откосов выемок каналов вручную | 1000 м2 спланированной поверхности | 54 000 |
Устройство гравийных подстилающих слоев | 1 м3 подстилающего слоя | 2 500 |
Уплотнение грунта пневматическими трамбовками | 100 м3 уплотненного грунта | 11 800 |
Устройство гидроизоляции обмазочной праймером в один слой | 100 м2 изолируемой поверхности | 29 400 |
Устройство бетонной подготовки | 100 м3 | 150 550 |
Устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки насухо в один слой | 100 м2 поверхности | 68 000 |
Устройство плоских фундаментных плит железобетонных | 100 м3 | 211 000 |
Усиление и гидроизоляция фундаментов | ||
Очистка поверхности щетками | 1 м2 очищаемой поверхности | 600,00 |
Сплошное выравнивание внутренних стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 165 000 |
Монтаж и демонтаж блочной опалубки стен | 10 м2 конструкций | 13 300 |
Устройство перекрытий , лестничной клетки и перемычек проемов | ||
Разборка деревянных перекрытий: по балкам с накатами из досок | 100 м2 | 86 500 |
Разборка деревянных прогонов, защитного и рабочего настила покрытия | 100 м2 | 47 600 |
Очистка помещений от строительного мусора | 100 т мусора | 105 000 |
Устройство поясов в опалубке | 100 м3 железобетона в деле | 850 000 |
Пробивка в кирпичных стенах гнезд размером до 260х260 мм | 100 шт. | 75 200 |
Пробивка проемов из кирпича в конструкциях | 1 м3 | 13 100 |
Сверление отверстий в кирпичных стенах | 100 отверстий | 7 500 |
Заделка отверстий, гнезд и борозд | 1 м3 заделки | 46 800 |
Сборка балок перекрытия с помощью лебедок или вручную | 1 т конструкций | 90 000 |
Укладка междуэтажных металлических балок в перекрытиях | 1 т балок | 20 000 |
Огрунтовка металлических поверхностей за один раз | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 5 200 |
Огнезащитное покрытие несущих металлоконструкций балок перекрытий | 100 м2 обрабатываемой поверхности | 183 400 |
Сверление отверстий в кирпичных стенах | 100 отверстий | 3 300 |
Постановка инъекторов | 100 шт. болтов | 12 700 |
Извлечение инъекторов | 100 шт. болтов | 12 700 |
Установка панелей перекрытий с опиранием | 100 шт. сборных конструкций | 307 400 |
Устройство перекрытий безбалочных толщиной | 100 м3 в деле | 710 250 |
Утепление покрытий керамзитом | 1 м3 утеплителя | 2 600 |
Устройство металлических лестниц | ||
Монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением | 1 т конструкций | 41 800 |
Огрунтовка грунтовкой металлических поверхностей за один раз | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 5 300 |
Окраска эмалью металлических огрунтованных поверхностей | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 6 300 |
Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
---|---|---|
Фасады | ||
Отбивка штукатурки с кирпичных стен и потолков | 100 м2 | 14 800 |
Отбивка штукатурки со столбов, колонн, кирпичных пилястр | 100 м2 | 21 700 |
Разборка покрытий кровель из листовой стали | 100 м2 покрытия | 5 600 |
Устройство колпаков над шахтами в два канала (демонтаж флюгарок) 2 шт | 1 колпак | 900,00 |
Интерьеры | ||
Разборка кирпичных стен | 1 м3 | 7 800 |
Демонтаж перегородок в жилых зданиях на однорядном металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами | 100 м2 перегородок (за вычетом проемов) | 140 000 |
Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток | 100 м2 поверхности облицовки | 42 200 |
Демонтаж подвесных потолков из гипсокартонных листов (ГКЛ) | 100 м2 потолка | 58 300 |
Разборка дощатых полов | 100 м2 покрытия | 23 600 |
Разборка чистой из строганных досок подшивки потолков | 100 м2 подшивки | 810,00 |
Разборка засыпного утеплителя деревянных стен | 100 м2 стен | 48 700 |
Разборка балок перекрытий с освобожденным концом в каменных зданиях | 10 м2 разбираемой поверхности | 3 800 |
Разборка деревянных лестниц с маршами и площадками | 100 м2 горизонтальной проекции | 70 300 |
Разборка необлицованной кладки печей | 1 м3 кладки | 3 700 |
Разборка облицованной кладки печей | 1 м3 кладки | 4 500 |
Демонтаж дверных коробок | 100 коробок | 268 000 |
Снятие дверей | 100 м2 дверных полотен | 20 900 |
Снятие наличников | 100 м наличников | 2 400 |
Демонтаж кабеля | 100 м | 4 800 |
Демонтаж умывальников и раковин | 100 приборов | 29 500 |
Демонтаж унитазов и писсуаров | 100 приборов | 36 800 |
Демонтаж потолков реечных алюминиевых | 100 м2 поверхности облицовки | 56 200 |
Разборка покрытий полов из керамических плиток | 100 м2 покрытия | 45 100 |
Разборка покрытий полов цементных | 100 м2 покрытия | 99 300 |
Разборка теплоизоляции на кровле из ваты минеральной толщиной 100 мм | 100 м2 покрытия кровли | 7 300 |
Демонтаж гипсовых погонных деталей | 100 м деталей | 16 000 |
Разборка обшивки оштукатуренных деревянных стен | 100 м2 стен | 24 200 |
Разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов | 100 м плинтуса | 2 100 |
Демонтаж электросчетчиков | 100 шт. | 16 300 |
Снятие водоподогревателей (бойлер) | 100 приборов | 108 400 |
Снятие бытовых газовых плит с четырьмя конфорками | 100 приборов | 41 500 |
Вывоз строительного мусора с погрузкой вручную | 1 т груза | 500,00 |
Устройство перегородок из газобетонных блоков | ||
Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 100 мм при высоте этажа до 4 м (толщиной 100 и 50 мм) | 100 м2 перегородок | 48 000 |
Кладка перегородок из газобетонных блоков на клее толщиной: 200 мм при высоте этажа до 4 м (толщиной 150, 200, 250 мм) | 100 м2 перегородок | 64 200 |
Вид работ | Ед. изм. | Цена, руб. |
---|---|---|
Устройство неинвентарных лесов на фасадах | 1 м2 вертикальной проекции лесов на стену | 1 690 |
Разборка неинвентарных лесов на фасадах | 1 м2 вертикальной проекции лесов на стену | 1 150 |
Сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки и покрытием волнистыми оцинкованными листами (ВРЕМЕННАЯ КРОВЛЯ) | 100 м2 кровли, развернутой поверхности карниза, фронтонов | 43 100 |
Расчистка оштукатуренных поверхностей от различных покрасок; | 1 м2 | 1 190 |
Расчистка от масляных окрасок кирпичных поверхностей | 1 м2 | 960,00 |
Реставрация кирпичной кладки стен средней сложности большемерным кирпичом | 1 м3 кладки | 7 400 |
Очистка поверхности кладки от зеленых водорослей, грибка, микроорганизмов специальными растворами типа ""BFA-Entferner"" | 1 м2 обрабатываемой поверхности | 1 450 |
Профилактическая биоцидная обработка специальными растворами типа ""BFA-Entferner"" | 1 м2 обрабатываемой поверхности | 1 300 |
Реставрация швов кирпичной кладки путем заполнения известковым раствором | 1 м2 поверхности кладки | 970,00 |
Заготовка профилированных и резных кирпичей при простой теске | 10 шт. вытесанного большемерного кирпича | 1 000 |
Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки | 1 м2 лица кирпичной кладки большемерным кирпичом | 6 550 |
Отбивка штукатурки отдельными местами с каменных и бетонных поверхностей | 1 м2 штукатурки | 240,00 |
Антисептирование лепного декора, штукатурного слоя, кирпичной кладки | 1 м2 развернутой поверхности | 450,00 |
Укрепление расслоившейся кирпичной кладки при ширине инъекционной трещины более 5 мм | 5 л инъекционного раствора | 4 700 |
Штукатурные реставрационные работы | ||
Реставрация и воссоздание штукатурки фасадов известково-цементным (известковым) раствором по кирпичным поверхностям | 1 м2 поверхности | 2 700 |
Реставрация и воссоздание штукатурки фасадов известковым раствором по кирпичным поверхностям | 1 м2 поверхности | 6 430 |
Реставрация конструкций из естественного камня (гранит) | ||
Удаление старого раствора и герметика, утратившего гидроизоляционные свойства | 1 пог. м | 760,00 |
Отбивка штукатурки отдельными местами с каменных и бетонных поверхностей: стены и потолки | 1 м2 штукатурки | 240,00 |
Ручная расчистка от трудноудаляемых загрязнений и особо крепких масляных покрасок архитектурных деталей с соблюдением осторожности во избежание повреждения | 1 м2 развернутой поверхности | 4 180 |
Герметизация гранитных широких швов облицовки герметиками: | 1 пог. м | 1 500 |
Антисептирование лепного декора, штукатурного слоя, кирпичной кладки (цоколь) | 1 м2 развернутой поверхности | 450,00 |
Разборка дымовых кирпичных труб и боровов в один канал | 100 м | 99 700 |
Кладка дымовых кирпичных труб | 1 м3 кладки (без вычета пустот) | 10 800 |
Оштукатуривание поверхности дымовых труб | 100 м2 поверхности | 83 500 |
Реставрация козырьков | ||
Демонтаж металлоконструкций покрытий | 1 т демонтированных конструкций | 8 800 |
Расчистка металлической поверхности от застарелых многослойных закрасок, загрязнений с применением смывок | 1 м2 развернутой поверхности | 10 500 |
Рядовое покрытие крыш оцинкованной сталью толщиной листа 0,5 мм | 1 м2 покрытия | 500,00 |
Огрунтовка грунтовкой металлических поверхностей за один раз | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 4 300 |
Окраска эмалью металлических огрунтованных поверхностей | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 5 300 |
Воссоздание дымовых труб | ||
Разборка дымовых кирпичных труб и коровов в один канал | 100 м | 99 800 |
Кладка дымовых кирпичных труб | 1 м3 кладки (без вычета пустот) | 10 900 |
Оштукатуривание поверхности дымовых труб | 100 м2 поверхности | 83 200 |
Отделочные работы реставрация | ||
Воссоздание прямолинейных стен штукатурки известково-цементным раствором | 1 м2 воссозданной поверхности | 1 300 |
Воссоздание прямолинейных откосов известково-цементным раствором | 1 м2 воссозданной поверхности | 2 300 |
Воссоздание штукатурки деревянных потолков известково-гипсовым раствором | 1 м2 воссозданной поверхности | 1 800 |
Разделка от руки углов пересечения тяг известково-гипсовым раствором | 1 м суммы относа и высоты тяги | 6 800 |
Установка металлической сетки на потолки и пришивка ее по деревянным поверхностям | 100 м2 поверхности обтянутой сетки | 76 900 |
Замена профилированных обшивных карнизов средней сложности | 1 м2 заменяемой части карниза | 4 800 |
Замена наличников и обшивки углов | 1 м сменяемой доски | 5 800,00 |
Малярные работы | ||
Высококачественная окраска дисперсионными красками | 10 м2 окрашиваемой поверхности | 5 450 |
Отделочные работы | ||
Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 66 500 |
Устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов | 100 м2 потолка | 69 200 |
Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 37 500 |
Устройство реечных алюминиевых потолков | 100 м2 поверхности облицовки | 80 400 |
Облицовка стен на клее из сухих смесей с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в общественных зданиях по кирпичу и бетону | 100 м2 поверхности облицовки | 128 400 |
Устройство стяжек из выравнивающей смеси | 100 м2 стяжки | 28 450 |
Устройство обмазочной гидроизоляции праймером в один слой | 100 м2 изолируемой поверхности | 37 550 |
Устройство покрытий из керамогранитных плит | 100 м2 покрытия | 239 000 |
Устройство плинтусов из керамических плиток | 100 м плинтуса | 19 700 |
Устройство оснований полов из фанеры | 100 м2 пола | 38 200 |
Устройство покрытий из древесноволокнистых плит | 100 м2 покрытия | 42 700 |
Устройство деревянных плинтусов | 100 м плинтуса | 5 800 |
Установка цельных гранитных ступеней толщиной 150 мм | 100 м ступеней | 655 700 |
Облицовка ступеней гранитными плитками толщиной до 15 мм | 100 м2 поверхности облицовки | 269 570 |
Реконструировать или строить заново?
Из-за высокой трудоёмкости работ цена на реконструкцию зданий и сооружений может быть значительной. Иногда дешевле не реставрировать объект, а выполнить его демонтаж, построив нужное здание заново. Такой подход будет оправдан, если конструкция не представляет исторической ценности, а ее н несущие элементы утратили прочность/целостность. Также снос с последующим возведением нового объекта целесообразен при сильном моральном устаревании.
С другой стороны, если нужно:
- укрепить несущие конструкции без их радикальной перестройки;
- переоборудовать внутренние помещения;
- обновить систему коммуникаций для увеличения энергоэффективности;
- получить выигрыш по полезной площади
— во всех этих случаях именно реконструкция сооружения будет оптимальным решением.
Технология реконструкции объекта
Все реконструкционные работы начинаются с обследования объекта. Инженеры оценивают его состояние, износ несущих конструкций, коммуникаций, надежность фундамента. На подготовительном этапе также собирается информация о том, как здание будет эксплуатироваться в дальнейшем.
Собранные данные ложатся в основу проекта реконструкции. При разработке проекта выбираются технические решения и материалы, которые будут использованы в дальнейшем. Пакет проектной документации оформляется согласно действующим стандартам, затем передается в надзорные органы для утверждения.
Сама реконструкция проводится по согласованному плану (в рамках утвержденных сроков и смет):
- Сначала выполняются демонтажные работы. Чем сильнее объект изношен, чем глубже его нужно реконструировать — тем больше времени уйдет на демонтаж.
- Далее выполняется ремонт или капитальная перестройка несущих конструкций. Фундамент, стены, перекрытия укрепляются, если нужно — усиливаются дополнительными элементами.
- Вносятся изменения в планировку объекта: перегородки внутри помещений демонтируются или возводятся в новых местах.
- Обновляются или полностью заменяются инженерные сети.
- Обновляется наружная/внутренняя отделка здания. Сначала проводятся черновые работы (теплоизоляция, выравнивание поверхностей), затем — чистовые (монтаж декоративных материалов).
После реконструкции можно вернуть зданию первоначальный вид, полностью восстановив эксплуатационные характеристики объекта — или получить совершенно новый объект на старых несущих конструкциях.
Примеры работ
От чего зависит стоимость работ по реконструкции здания
При расчете цены на реконструкцию сооружений учитывают:
- Его основные характеристики — площадь, этажность, планировку, назначение.
- Степень износа.
- Состояние коммуникаций.
- Задачи, которые нужно решить при реализации проекта.
Важно также, имеет ли сооружение историческую ценность. В этом случае при выполнении всех работ, а также при выборе материалов и технологий будут действовать достаточно строгие ограничения. Реставрация построек, имеющих историческую ценность регламентируется целым рядом документов — контролирующие органы строго следят за соблюдением правил.
Реконструкция зданий от компании «Развитие»
Реконструировать жилой дом, общественное здание или производственное помещение в Санкт-Петербурге могут специалисты компании «Развитие». Мы:
- Тщательно изучаем объекты, подлежащие реставрации.
- Закладываем в проект современные технические решения.
- Выполняем все ремонтно-отделочные работы быстро, строго контролируя качество.
Нам можно поручить разработку и реализацию самых сложных проектов. Большой опыт и высокая квалификация дают возможность подарить ветхому или изношенному дому «вторую жизнь».